商业住宿的优惠 GST

大多数应税供应按 10% 征收 GST。但当向个人提供的商业住宿属于长期住宿——即住宿达28 天或以上——时，第 87 部下的一项优惠允许供应方降低该供应的 GST。其目的，是让较长期的住宿在 GST 处理上大致与普通住宅租金保持一致。

对于符合条件的长期住宿，供应方可从两种方式中择一：

商业住宿是指占用商业居住物业的权利，连同作为房价一部分提供的各项内容——通常包括清洁与维护、电、燃气、供暖与制冷，以及电话和电视的使用。仅当物业本身符合条件时，该优惠方可适用。

可符合条件的物业

这项优惠只关乎住宿时长。短期住宿绝不符合条件。对于长期住宿，住宿的多大部分能享受优惠，取决于该物业是否以长期住客为主。

不足 28 天——无优惠

不足 28 天的住宿，始终按全额 10% 征收 GST。该优惠对短期住客根本不适用。

以长期为主——整段住宿享优惠

当物业以长期为主——即至少 70% 的住客住满 28 天或以上——时，50% 优惠（或进项免税）适用于每段长期住宿的全部，包括最初的 27 天。

非以长期为主——自第 28 天起享优惠

当长期住客不足 70% 时，优惠仅自第 28 天起适用。住宿的最初 27 天按全额 10% 征税，优惠处理则从第 28 天开始。

看看在长期住宿上，优惠 GST 与全额 10% 相比如何。输入每晚房价（含 GST）与住宿晚数，即可看到各方式下的 GST 以及 50% 优惠所带来的节省。

本计算器仅为简化示意。优惠取决于物业是否符合条件，以及「以长期为主」（70%）的测试——后者还决定优惠能否延及最初的 27 天。我们会为您的物业核实正确的处理方式。

我们会评估您的物业是否符合商业居住物业的条件、判断您是否以长期为主，并协助您在 50% 优惠与进项免税之间作出选择。随后，我们处理账务与您 BAS 上的 GST 项目、将仍按全额征税的供应单独列示，并在 12 个月内保持所选方式的一致——使您的长期住宿得到正确处理，进项税抵免也得到保障。

联系我们 阅读 ATO 关于 GST 与住宿的指引

商业住宿

占用商业居住物业的权利，连同作为房价一部分提供的清洁、电、燃气、供暖与制冷、电话和电视。

商业居住物业

诸如酒店、汽车旅馆、小旅馆、青年旅舍、寄宿公寓、房车营地与露营场地、设有居住泊位的码头、出租的船舶、学校住宿及类似场所等物业。

长期住宿

向个人连续提供 28 天或以上的商业住宿。当至少 70% 的住客住满该期限时，物业即「以长期为主」。

进项免税

一种不征收 GST、且供应方不能就作出该供应的成本申报进项税抵免的供应。

进项税抵免

已登记的企业就其为业务所购物品价格中所含 GST 可申报的抵免，用以减少应向 ATO 缴付的净 GST。

优惠 GST

可适用于长期商业住宿的减征 GST——仅就供应额的 50% 征收 GST，同时仍可申报进项税抵免。

第 87 部

GST 法中就长期商业住宿提供优惠的部分，允许 50% 减征或进项免税处理。

ATO

澳大利亚税务局——负责管理 GST 及其他税种的联邦机构。